Продажа дома требует сбора необходимых документов. Продавец должен продавать самостоятельно или обратиться в специальную организацию для перепродажи сооружения. При обращении в риелторское агентство, собственнику не придется ни о чем беспокоиться. Все необходимые движения выполнят риелторы. Только риелторы возьмут свой процент со сделки. Сумма получается не маленькая. Зато они займутся подготовкой документов, поиском покупателей и определят стоимость дома. Продавец, который хочет сам продавать свой дом должен следовать следующей инструкции.

Подготовка документов для продажи

Пока потенциальный покупатель не нашелся, нужно заняться сбором документов для оформления объекта. Возможно, покупатель появится только через несколько месяцев.

Необходимо побывать в БТИ для получения тех. паспорта и поэтажного плана сооружения. Для этого оставляют заявку в данном учреждении. Инженеры из этой организации осмотрят помещения и сделают свое заключение.

При продаже земельного участка, собственник должен рассказать о продаже дома в Росреестре для получения кадастрового паспорта. Если земли нет в списке данной организации, то собственник проводит дополнительные процедуры. Также приедут специалисты, проведут необходимые исследования и поставят участок на учет. При возникновении каких-то проблем с документами, лучше обратиться за консультацией к юристам или профессиональным риелторам из солидного агентства недвижимости.

Как проводится оценка имущества

Когда продавец ищет покупателя на свой дом в Запорожье, он дает объявление на сайте RIA.COM. Это сайт проверенных объявлений, поэтому он занимает лидирующее положение среди аналогичных сайтов Украины. Все фотографии на дома находящиеся в продаже, сделаны панорамной камерой. Покупателям, даже не надо посещать этот объект, чтобы понять подходит он им или нет. Продавец может поставить свою цену на недвижимость или использовать услуги инспектора от сайта. В таком случае будет назначена точная оценка с получением официального документа.

Чтобы определить, сколько стоит дом, можно провести маркетинговые исследования. Для этого смотрят на объявления от других продавцов, с похожими предложениями на специализированных сайтах.

Стоимость определяют по следующим факторам:

• Наличию рядом инфраструктуры;
• Географическому расположению объекта;
• Состоянию сооружения, подведенных коммуникаций (электричества, газопровода, воды);
• Удаленности от города или его центра;
• По дополнительным постройкам (сараям, баням);
• Экологическим особенностям района;
• Отдаленности от трассы.

Поиск потенциального покупателя

Покупатели, которые хотят купить дом в Запорожье, быстро появятся, если собственник заявит о своем намерении на сайте DOM.RIA. Тогда даже не придется клеить тексты с объявлениями по всему городу и ставить табличку SALE на своем доме. После публикации объявления, появится много звонков.

Проведение переговоров с покупателями

Заинтересованного человека приглашают на осмотр недвижимости. В доме должно быть убрано. Никакого мусора, хлама, ветхих строений во дворе быть не должно. Нужно дружелюбно относиться к человеку, заинтересовавшемуся объектом. Не стоит показывать недостатки постройки. Нужно говорить только о достоинствах.

Человек, при осмотре сооружения, постарается осмотреть каждый угол, поэтому собственник должен это учитывать. Он может даже попросить сделать подкоп, чтобы осмотреть фундамент, поковырять стены. Не стоит сразу выгонять его, если он захочет что-нибудь подобное исполнить. Нужно просто привести ему доказательства качества постройки. Если их нет, то придется рассчитывать на более низкую стоимость.

Предварительный договор

Составляют с покупателем этот документ с прописыванием:

• Существенных условий, которые могут повлиять на результат;
• Условий касающихся цены;
• Времени назначенного на проведение операции.

Заключать этот договор не обязательно. Тем не менее, лучше не игнорировать это правило. Когда предварительный договор будет подписан, можно переходить к сбору необходимых документов.

При совершении сделки купли-продажи, оформляют договор у нотариуса. Передавать имущество лучше с актом приема-передачи. Но это не обязательно.

Когда продают дом, проводится процедура оформления не такая как при продаже квартиры. Здесь нужно продать не только дом, но и участок на котором он находится. Если не учитывать этот факт, то можно продать постройку без земли. Кроме этого продавец должен учитывать, что клиенты могут познакомиться с соседями, чтобы узнать больше информации о продаваемом объекте. Никто не захочет жить в доме с негативной историей. Хотя такое помещение тоже можно продать, если участок находится в хорошем месте перекупщикам.