» » » Что будет с ценами на жилье в Луганске после выборов?

Что будет с ценами на жилье в Луганске после выборов?

18-11-2009, 13:50 Новости Луганска | Напечатать
Кризис – самое лучшее время для решения жилищных проблем. Пока цены на жильё не подскочили, надо брать. Так советует директор луганского агентства недвижимости «Верюханов и партнеры» Александр Верюханов.
О посткризисных ценах на квартиры, влиянии на них грядущих выборов и «квартирном» мошенничестве Александр Валентинович рассказал в интервью «МГ»

– Можно ли сегодня говорить о выходе рынка недвижимости Луганска из кризиса?
– Учитывая ценовую политику за последние полгода и тенденцию продаж объектов за этот период, можно сказать, что рынок выходит из кризиса. С января по март этого года наблюдался пик кризиса, когда цены на квартиры упали вдвое. Продаж практически не было. К примеру, двухкомнатные «хрущевки» площадью 42 – 46 квадратных метров в состоянии под ремонт стоили 16 – 18 тысяч долларов. Сейчас же их стоимость 22 – 24 тысячи. И их покупают, спрос на такие квартиры есть. Если брать квартиры улучшенной планировки, то и здесь цена возросла тысяч на пять. Но всё же цены остаются ниже докризисных. То есть сейчас самое идеальное время для того, чтобы решать свои жилищные проблемы. А вот продавать недвижимость с целью прибыли сейчас не так выгодно. Лучше подождать.

– Насколько стремительно дорожает жилье?
– Цены растут. Но, если взять последние два месяца, то этот рост почти незаметный. Осенний скачок курса доллара практически не отразился на ценах. Многие продавцы просто поснимали с продажи свои объекты. Понимаете, люди в ожидании: либо после выборов будет плохая экономическая ситуация, и люди ее будут пережидать, либо всё будет хорошо.

– Спрос также вырос?
– Безусловно. Парадоксальная ситуация: когда во время пика кризиса цены были минимальные, спроса не было, люди боялись расставаться с деньгами, выжидали. Но как только цены начали расти, спрос повысился. Нужно было уловить момент низких цен. Но непрофессионалу сделать это, конечно, сложно.

Сейчас особенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Люди, которые имеют трех- и четырехкомнатные квартиры, продают их и покупают более дешевое в эксплуатации жилье. В том числе небольшие домики, флигели. Дело в том, что наши коммунальные службы предоставляют не очень качественные, но очень дорогие услуги. Я говорю вам об этом из собственной практики, так как мы смотрим каждую квартиру перед ее продажей. Поэтому люди выбирают жильё меньшей квадратуры либо частные дома.

Спросом сегодня пользуются все районы города. Но менее приоритетным для выбора является Каменный Брод. Этот район является самым дешевым, хотя добраться в центр довольно быстро и легко.

– Покупателями являются состоятельные люди?
– Не только. Состоятельные люди – это, как правило, бизнесмены, которые сейчас сидят по горло в кредитах. Чтобы как-то их погасить, они начинают продавать свои цеха, склады, в том числе квартиры. Не элитное жилье стоимостью до 50 тысяч долларов может купить и человек со средним достатком. А элитная недвижимость, цены на которую на порядок выше, продается сейчас очень плохо. Далеко не каждый в состоянии выложить за дом, хоть он и с евроремонтом и всеми удобствами, 150 – 300 тысяч долларов. Причем наличными, ведь с кредитами сейчас туго.

– Аренда квартир не потеряла свою привлекательность на фоне активизирующейся купли-продажи?
– Аренда жилья идет активно, несмотря на рост цен. Особенно это наблюдалось в конце лета, когда заехали студенты и искали жилье. Были случаи, когда на один объект приходили сразу несколько человек и торговались, кто больше предложит хозяину за съем.

– Насколько новое жильё популярно среди луганчан?
– Первичный рынок, на мой взгляд, не будет работать еще минимум год. Причина в стоимости такого жилья. Оно дороже «вторички» процентов на 30 – 40. Нужно учитывать и то, что без кредитования этот рынок не работает. Новые дома, которые появились в Луганске, не заселены. Судите сами: трехкомнатная квартира в таких домах стоит 100 тысяч долларов. За эту сумму можно купить три «вторичные» квартиры. К тому же первичное жилье сдается в эксплуатацию не в полной готовности. Его нужно доделывать. Всё это негативно сказывается на спросе на такое жильё.

– «Ожила» ли после кризиса коммерческая недвижимость?
– Коммерческая недвижимость пока в застое. Аренда офисов двигается очень слабо. Сдаются в аренду помещения только тех арендодателей, которые снижают цены. Здесь также важно учитывать качество этих строений. Если объект изначально строится не для бизнеса, а под продажу, то о качестве говорить сложно. Поэтому у нас половина города в пустых помещениях и вывесках «сдам в аренду».

– Александр Валентинович, ваш прогноз: что будет с ценами на жилье после выборов?
– Выборов ждут все. Пока наблюдается незначительный рост. Но, думаю, что зимой цены начнут расти ощутимее. До нового года рост будет не интенсивный, а после выборов, в конце января – начале февраля ожидаем 5-7 процентов в месяц. Параллельно будет расти и спрос.

– Сейчас в Луганске появилось множество агентств недвижимости. Как не попасть в руки мошенников?
– Случаи мошенничества не редки. Здесь много «подводных камней», как для продавцов недвижимости, так и для покупателей. Поэтому лучше консультироваться с профессионалом. Важно знать юридическую сторону, все необходимые документы. Но это только 30 процентов безопасности. Остальные семьдесят – это психологический фактор плюс история объекта. Это всё очень важно потому, что впоследствии признать сделку о купле-продаже недействительной очень легко. Мошенники – это очень хорошие психологи. Они работают на этом рынке каждый день, а покупатель и продавец, как правило, делают это раз в жизни.
Ольга УЛЬЯНОВА, «МГ»



comments powered by Disqus

Новости Луганска:

Сегодня, 10:16

Суд у Києві почав розглядати справу щодо ката з донецької тюрми «Ізоляція»

Сегодня, 10:05

В Лисичанську вибухом знищено близько сотні російських військових - Відео

Сегодня, 09:51

У Сєвєродонецьку російські окупанти не виплачують пенсії нібито через нестачу документів

15-08-2022, 14:13

Пацієнти Луганського онкодиспансеру можуть отримати лікування та консультацію у Рівному

15-08-2022, 10:52

В Попасній знищили ймовірну казарму російських найманців «Вагнера»

8-08-2022, 07:38

Українська армія вдарила по 6 складах зі зброєю та мосту в Херсонській області

5-08-2022, 20:43

Російські обстріли завдали збитків природному середовищу Луганської області на 185 млрд гривень

3-08-2022, 08:07

​НАБУ і САП скерували до суду справу щодо народного депутата Сергія Шахова

3-08-2022, 07:56

Обов’язкова евакуація з Донеччини - як безкоштовно виїхати в небезпечні регіони України

3-08-2022, 07:32

Укрпошта призупиняє роботу на тимчасово окупованих територіях Херсонської та Запорізської областей

3-08-2022, 07:27

Спортсменки з Луганщини Ксенія Коломійцева та Олександра Головачова здобули срібло на чемпіонаті Європи з карате

29-07-2022, 09:10

Окуповані росією міста Луганської області живуть без світла, води та газу


Новости Украины:

15-08-2022, 14:18

СБУ затримала агента рф, який збирав дані для обстрілів Одеси

15-08-2022, 10:18

Порушивши заборону на відвідування пляжів в Одесі загинули двоє людей

9-08-2022, 13:28

Як саме українські бренди допомагають ЗСУ? Історія компанії Олдком

29-07-2022, 08:48

На півдні Украни ЗСУ зупинили російську контратаку та знищили чотири склади боєприпасів

4-07-2022, 15:35

Собаки все відчувають. Що робити щоб домашні улюбленці не почувалися самотні в час війни?

1-07-2022, 08:35

Воєнний злочин РФ: Російські військові вдарили ракетами по житловому будинку в Одесі та базі відпочинку

30-06-2022, 11:16

КТ органов грудной клетки в Киеве: стандарты, ход процедуры, результаты

29-06-2022, 12:09

Покупка велосипеда: что нужно учитывать

28-06-2022, 12:26

Картини, написані душею: киянка, чиї руки через жахливе ДТП функціонують на 30%, створює олійні шедеври

27-06-2022, 13:37

Російські військові обстріляли мирне селище в Одеській області  - 8 поранених

23-06-2022, 13:05

У Львові сьогодні пройде попереднє засідання у справі про обвинувачення Медведчука у держзраді

21-06-2022, 16:43

Перший суперник «Динамо» у новому сезоні Ліги чемпіонів уже відомий

Разное:



Реклама:


Посмотреть:

Новые правила въезда-выезда с оккупированными районами Луганской и Донецкой областей
Интернет-магазин в Луганске
Погода в Луганске

Архив новостей:

«    Август 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 



^Наверх