» » Продать квартиру в Украине до весны будет крайне проблематично

Продать квартиру в Украине до весны будет крайне проблематично

29-11-2011, 09:18 Новости Луганска | Напечатать

БТИ в последние дни по всей Украине подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров — люди напуганы очередной “реформой” правительства.

“Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают”, — рассказал “Комментариям” киевлянин Павел.

Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью — функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого “переходного периода”, игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны.

“Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль — чтобы не было никаких “долгов”. Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически — процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации”, — рассказал “Комментариям” ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.

С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться. “Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница — люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже”, — считает он.

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.

“Активность на рынке и сейчас крайне низкая — продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. — Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум”, — сказал он “Комментариям”.

С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь — рынок “вторички”, замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки. Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству — по проценту в пенсионный фонд и в качестве Госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад — государству отдается 5%.

“По объемам сделок рынок “вторички” замрет. Сами цены не просядут — им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов”, — рассказал он.

Правда, Котецкий уверен, что особых опасений данная ситуация рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал объемы оформляемых сделок. “В любом случае, в декабре-январе количество сделок всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут предпраздничные дни, а потом — постпраздничные. И, кстати, именно поэтому это самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак — исходя из сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году”, — уверен он.

Другие же эксперты не так оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка из кризисного “пике” по меньшей мере лишь через 5 лет: “Лет через пять это снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов — ни внутренних, ни внешних. Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе — отсутствует подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, — а даже по самым смелым прогнозам это будет не раньше 5-7 лет, — ожидать денег извне не приходится. Внутри страны денег нет”.

Пока же однозначно можно сказать одно — сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит. “Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро”, — предупреждает партнер Юрфирмы “Ильяшев и Партнеры” Максим Копейчиков.

 

Источник: ukrrudprom



Теги: БТИ продажа квартиры





comments powered by Disqus

Новости Луганска:

Вчера, 15:14

Рейтинг Зеленского упал в 2 раза но все еще высокий

Вчера, 14:47

С 1 марта КПВВ в Станице Луганской меняет режим работы

Вчера, 14:38

«Мюнхенский мирный план» для Украины не сработает. Заявление Украинского Хельсинского союза по правам человека

Вчера, 14:11

В МОЗ Украины рассказали о распространении коронавирусной инфекции COVID-19

Вчера, 11:55

Сегодня утром на КПВВ «Марьинка» умер человек

Вчера, 11:21

В Луганской области оккупированный Первомайск уже 3 дня живет без воды

Вчера, 01:04

Российские террористы обстреляли Станицу Луганскую из артиллерии

21-02-2020, 16:30

В Донецкой области организатора псевдореферендума приговорили к 5 годам заключения

21-02-2020, 15:52

В Луганской области спасатели 3 сутки ищут тело провалившегося под лед рыбака

21-02-2020, 15:37

В Луганской области объявлено штормовое предупреждение 

21-02-2020, 15:13

Протест в Новые Санжары: Титушки, витамины от Красного креста и бездействие полиции в поиске реальных зачинщиков

21-02-2020, 13:15

В Лисичанске заработала «Соляная комната» для лечения различных заболеваний


Новости Украины:

Вчера, 16:09

В Одессе дерево убило женщину

Вчера, 13:02

Под Киевом пьяный отец избил 7-месячную дочь до сотрясения мозга

20-02-2020, 13:34

В Одессе более 300 человек обеспечили лечением гепатита С за счет бюджета города

19-02-2020, 15:03

В Киеве запретят движение грузовых автомобилей по мосту Патона

19-02-2020, 11:19

Автобус «Одесса-Киев» столкнулся с грузовиком - 18 человек пострадали

17-02-2020, 08:19

Под Киевом пьяный полицейский сбил людей на пешеходном переходе - 1 человек погиб

14-02-2020, 16:21

Пошаговый детейлинг: инструкция для новичков

13-02-2020, 14:52

В Харьковской области убийце кота предъявили обвинение - преступнице грозит от 5 до 8 лет лишения свободы

13-02-2020, 13:58

В Одессе пройдет открытый джазовый фестиваль-конкурс «Black&White Music»

13-02-2020, 12:02

40% судей Киевской области не соответствуют по крайней мере одному критерию добропорядочности

13-02-2020, 10:36

В Харьковской области ротвейлер загрыз 4-летнего ребенка

12-02-2020, 18:21

В Киеве «заминировали» Центральный железнодорожный вокзал — идет эвакуация

Разное:



Реклама:


Посмотреть:

Новые правила въезда-выезда с оккупированными районами Луганской и Донецкой областей
Интернет-магазин в Луганске
Погода в Луганске

Архив новостей:

«    Февраль 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829 



^Наверх

 

Продать квартиру в Украине до весны будет крайне проблематично » Новости Луганска и Луганской области. Луганские новости сегодня