В Луганске утверждают, что жители многоквартирных домов вполне могут самостоятельно представлять интересы своего дома. Для этого надо организовать объединение совладельцев многоквартирного дома. Луганский городской голова С.Кравченко, исполком проводят последовательную политику по поддержке инициативных групп, создающих ОСМД в своих домах.

Реализуемая в Украине реформа жилищно-коммунального хозяйства предполагает постепенное преобразование коммунального жилья в кондоминиумы. Этот путь проходят или прошли все постсоциалистические страны. Так, в России до 1 мая 2008 года каждый дом должен определиться с самостоятельной формой управления: кондоминиум (объединения совладельцев многоквартирных домов), непосредственное управление (общее собрание жильцов) или нанятая управляющая кампания. Практика создания ОСМД в Луганске чётко обозначила новую проблему: эффективно управлять кондоминиумом, самостоятельным субъектом хозяйственной деятельности может только хорошо подготовленный специалист.

Поэтому для актива ОСМД был проведен семинар- тренинг: «Финансовая деятельность и налогообложение в объединении совладельцев многоквартирного дома.» (Проект  «Реализация интересов объединений совладельцев многоквартирных домов в условиях жилищно-коммунальной реформы, поддержка Мережею громадської дії в Україні.»)   Специалист с большим опытом  практической работы – Тумко Т.И. разъяснила присутствовавшим основные элементы финансовой деятельности ОСМД: работа с банком, порядок расчетов с поставщиками и подрядчиками, начисления заработной платы, отчетность в фондах социального страхования. Особый интерес вызвала информация о налогообложении объединений совладельцев многоквартирного дома. Подробно был рассмотрен порядок уплаты земельного и коммунального налогов и особенности уплаты налога на прибыль и НДС. Для обслуживания объединений восладельцев многоквартирных домов привлекаются наёмные работники. Поэтому, руководитель ОСМД должен хорошо знать законодательство, регулирующее оплату труда. Соответственно слушатели ознакомились с нормами, определяющими начисление заработной платы, при различных вариантах наёма работника.  Как реализовать право кондоминиума на придомовую территорию? Эту проблему также обсуждали на семинаре. Юрист Шевцова Т.Е. разъяснила об этапах процедуры наделения ОСМД землей: от подготовки необходимых документов до принятия решения органом местного самоуправления. Практика работы кондоминиумов показала, что наделение их придомовой территорией это сложный и длительный по времени процесс. Но в городе достаточное количество примеров, когда возникают конфликты по поводу придомовой территории между жильцами домов и бизнес-структурами. Очевидно, что эта проблема требует повышения внимания власти. И председатели ОСМД – участники семинара прняли решение обратиться к Луганскогому городскому голове с предложениями: об издании распоряжения, определяющего порядок работы исполкома с ОСМД при выделении придомовой территории, а так же об оплате всех расходов, связанных с наделением объединений совладельцев многоквартирных домов землей за счет средств городского бюджета.  

Семинар-тренинг прошёл успешно. Очередное обучение для ОСМД будет проведено в конце мая текущего года.   Белее подробную информацию можно получить у Иванова Владимира Валентиновича - председателя общественной организации «Союз собственников жилья г. Луганска», тел 52-81-31 , моб 8-097-94-84-085