Новости Луганска » Пресс-релизы » Почему покупатель отказывается от покупки недвижимости в процессе сделки

Почему покупатель отказывается от покупки недвижимости в процессе сделки

24-03-2020, 12:08 citynews.net.ua | Напечатать

Отказ от сделки по покупке недвижимости – неприятный, но часто встречающийся вариант. При этом такой нежелательный и тягостный момент может произойти на любом этапе узаконения сделки: устная договоренность, заключение задаткового или авансового соглашения, подписание основного или предварительного договора купли-продажи, через некоторое время после переоформления недвижимости и вступления в права собственности покупателя.

В некоторых ситуациях данные действия приравниваются к мошеннической схеме, что грозит потерей финансовых средств и иными проблемами. Разберем детально наиболее распространенные причины отказа от сделки по покупке квартиры.

Нашлось наиболее выгодное предложение

Наиболее популярный ответ в вопросе отказа от сделки. Пока продавец думает, покупатель просматривает и просчитывает иные варианты, пытаясь подобрать наилучший, с максимальной выгодой для себя.

Чаще всего покупатель отказывается от сделки по следующим причинам:

  • подобрали новый вариант по более привлекательной стоимости;
  • продавец просит указать в договоре заниженную цену квартиры;
  • шумные соседи;
  • нашли более сговорчивых продавцов (торг, готовность освободить жилье в ближайшее время);
  • хозяева или их риэлтор вызывают недоверие;
  • новый вариант имеет лучшее местоположение и транспортную доступность.

Продавец может частично обезопасить себя, подписав предварительный договор купли-продажи недвижимости или задатковое соглашение. В таком случае у него останется хотя бы часть денежных средств.

Форс-мажор

Иногда отказ от покупки связан с причинами, не зависящим от покупателя, к которым относят:

  • финансовые трудности (банковский отказ в ипотечном кредитовании, проблемы на работе и иные ситуации);
  • проблемы со здоровьем (серьезные заболевания не дают возможность принять столь ответственное решение, а на лечение некоторых из них придется выложить немалую сумму);
  • если произошло ухудшение состояния жилье (затопили соседи, случился пожар и иные негативные факторы).

Также покупатель может отказаться от сделки, если у него в семье произошла серьезная семейная ссора, вплоть до расторжения брака.

Наличие проблем с документами

Не полностью подготовленный пакет документов может стать причиной отказа от сделки купли-продажи. Покупатель не изъявляет желание приобретать жилье у некомпетентного продавца, так как получение недостающих бумаг может затянуться на несколько недель.

К проблемам с документами, которые могут заставить покупателя отказаться от сделки, относят:

  • неузаконенная перепланировка (в данном случае вопросы узаконения лягут на плечи покупателя, а это лишние финансовые вложения);
  • наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей (законодательство Украины разрешает осуществить сделку купли-продажи, если дети будут выписаны и прописаны по новому конкретному адресу, в противном случае сделка признается незаконной);
  • отсутствие согласия мужа или жены;
  • продажа жилья по доверенности (если не получается связаться с законным собственником, то многие покупатели отказываются от сделки по причине неизвестности);
  • продажа по переуступке права или по праву наследования и иные причины.

Выявлены скрытые дефекты

Покупка жилья – ответственное событие. Следовательно, покупатель будет взвешивать все «за» и «против», пройдя по всем перечисленным пунктам. В ходе проверки могут выясниться нежелательные нюансы или неувязки в сведениях со стороны продавца, к примеру, может вызвать подозрения быстрая смена собственников в квартире за последние 3 года.

Продажа квартиры – утомительное и долгое занятие. Все предпродажные этапы пройдены (жилье просмотрели, по цене договорились) и осталось несколько шагов от заветной встречи у нотариуса для завершения сделки. Чтобы покупатель не отказался в последний момент от покупки, проверьте все нюансы несколько раз прежде, чем выставлять жилье на продажу. Или обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости Твоя Фортеця в Днепре, сотрудники которого возьмут на себя всю рутинную и юридическую часть подготовки недвижимости к продаже.




comments powered by Disqus

Новини Луганська:

20-03-2024, 20:43

Міжнародний Реєстр збитків завданих агресією Росії проти України готується розпочати роботу 2 квітня

19-03-2024, 19:48

Українська збірна виборола 76 медалей на змаганнях для ветеранів та військових у США

19-03-2024, 04:01

Комісія ООН знайшла докази що Росія здійснює воєнні злочини та порушує права людини в Україні

11-03-2024, 04:14

Стрічка «20 днів у Маріуполі» про знищення Росією мирних мешканців здобула Оскара

25-02-2024, 19:44

Зеленський: За 2 роки повномасштабної війни з Росією загинули 31 тисяча українських військових

17-02-2024, 07:49

Росія захопила місто Авдіївка в Донецькій області

7-02-2024, 08:17

Росія завдала ракетного удару по українськім містам - вибухи в Дрогобичі, Миколаєві, Харкові, Києві та на Черкащині

31-01-2024, 21:19

Із російського полону повернулися п’ятеро військовослужбовців Луганського прикордонного загону

23-01-2024, 06:07

Зеленський підписав Указ про історично населені українцями території Росії - Кубань, Бєлгород, Курськ

22-01-2024, 05:31

Атака українських безпілотників  зупинила роботу російського заводу «Новатек»

22-01-2024, 05:26

ISW: Російські підрозділи увійшли в Авдіївку

3-01-2024, 21:22

Із російського полону визволено доцента СНУ ім. В. Даля сєвєродончанина Костянтина Літвінова


Новини України:

25-12-2023, 08:30

В Одеській області голубці віднесли до нематеріальної культурної спадщини

25-10-2023, 19:55

В Україні запроваджено примусову евакуацію дітей у 8 населених пунктах Донецької області, а також з 23 населених пунктів Херсонської області

25-10-2023, 19:51

У Вінниці спалах вірусного гепатиту А - зареєстровано 81 випадок

25-10-2023, 19:41

В Україні хірурги вперше пересадили комплексно серце та легені

14-08-2023, 14:36

Російська ракета знищила гіпермаркет FOZZY в Одесі

10-08-2023, 19:41

ТРЦ Respublika Park: як торговий центр продовжує працювати під час війни

27-07-2023, 19:41

Росія сьогодні атакувала 2 ракетами Калібр портову інфраструктуру Одеси

24-07-2023, 19:37

СБУ встановила ще 11 військових рф, які розстрілювали автомобілі з мирними жителями в Бучі

24-07-2023, 19:29

В Київській області планують змінити герб та прапор

23-07-2023, 16:51

Росія вдарила 19 ракетами по історичному центру Одеси - зруйновано храм та пам'ятки архітектури

12-06-2023, 07:40

В районі Одеських пляжів солоность води в 3 рази нижче норми

10-06-2023, 06:57

Російські загарбники атакували Одеську та Миколаївську області дронами «Shahed-136/131» - ВІДЕО