Почему покупатель отказывается от покупки недвижимости в процессе сделки

Отказ от сделки по покупке недвижимости – неприятный, но часто встречающийся вариант. При этом такой нежелательный и тягостный момент может произойти на любом этапе узаконения сделки: устная договоренность, заключение задаткового или авансового соглашения, подписание основного или предварительного договора купли-продажи, через некоторое время после переоформления недвижимости и вступления в права собственности покупателя.

В некоторых ситуациях данные действия приравниваются к мошеннической схеме, что грозит потерей финансовых средств и иными проблемами. Разберем детально наиболее распространенные причины отказа от сделки по покупке квартиры.

Нашлось наиболее выгодное предложение

Наиболее популярный ответ в вопросе отказа от сделки. Пока продавец думает, покупатель просматривает и просчитывает иные варианты, пытаясь подобрать наилучший, с максимальной выгодой для себя.

Чаще всего покупатель отказывается от сделки по следующим причинам:

• подобрали новый вариант по более привлекательной стоимости;
• продавец просит указать в договоре заниженную цену квартиры;
• шумные соседи;
• нашли более сговорчивых продавцов (торг, готовность освободить жилье в ближайшее время);
• хозяева или их риэлтор вызывают недоверие;
• новый вариант имеет лучшее местоположение и транспортную доступность.

Продавец может частично обезопасить себя, подписав предварительный договор купли-продажи недвижимости или задатковое соглашение. В таком случае у него останется хотя бы часть денежных средств.

Форс-мажор

Иногда отказ от покупки связан с причинами, не зависящим от покупателя, к которым относят:

• финансовые трудности (банковский отказ в ипотечном кредитовании, проблемы на работе и иные ситуации);
• проблемы со здоровьем (серьезные заболевания не дают возможность принять столь ответственное решение, а на лечение некоторых из них придется выложить немалую сумму);
• если произошло ухудшение состояния жилье (затопили соседи, случился пожар и иные негативные факторы).

Также покупатель может отказаться от сделки, если у него в семье произошла серьезная семейная ссора, вплоть до расторжения брака.

Наличие проблем с документами

Не полностью подготовленный пакет документов может стать причиной отказа от сделки купли-продажи. Покупатель не изъявляет желание приобретать жилье у некомпетентного продавца, так как получение недостающих бумаг может затянуться на несколько недель.

К проблемам с документами, которые могут заставить покупателя отказаться от сделки, относят:

• неузаконенная перепланировка (в данном случае вопросы узаконения лягут на плечи покупателя, а это лишние финансовые вложения);
• наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей (законодательство Украины разрешает осуществить сделку купли-продажи, если дети будут выписаны и прописаны по новому конкретному адресу, в противном случае сделка признается незаконной);
• отсутствие согласия мужа или жены;
• продажа жилья по доверенности (если не получается связаться с законным собственником, то многие покупатели отказываются от сделки по причине неизвестности);
• продажа по переуступке права или по праву наследования и иные причины.

Выявлены скрытые дефекты

Покупка жилья – ответственное событие. Следовательно, покупатель будет взвешивать все «за» и «против», пройдя по всем перечисленным пунктам. В ходе проверки могут выясниться нежелательные нюансы или неувязки в сведениях со стороны продавца, к примеру, может вызвать подозрения быстрая смена собственников в квартире за последние 3 года.

Продажа квартиры – утомительное и долгое занятие. Все предпродажные этапы пройдены (жилье просмотрели, по цене договорились) и осталось несколько шагов от заветной встречи у нотариуса для завершения сделки. Чтобы покупатель не отказался в последний момент от покупки, проверьте все нюансы несколько раз прежде, чем выставлять жилье на продажу. Или обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости Твоя Фортеця в Днепре, сотрудники которого возьмут на себя всю рутинную и юридическую часть подготовки недвижимости к продаже.