Как изменились цены на недвижимость в крупных городах: 4 важных наблюдения

Крупнейшие города-миллионники, а также центры областей имеют свои особенности на рынке недвижимости. В столицах и столичных регионах, причем, от страны к стране, ситуация может существенно отличаться. Поэтому для тех, кто занимается недвижимостью профессионально, сейчас появились возможности покупать и продавать объекты в разных странах с тем, чтобы диверсифицировать свои риски и увеличивать будущую прибыль.

Своими наблюдениями с нами поделилось АН BFS – агентство коммерческой недвижимости в Одессе, которое ежеквартально анализирует цены на объекты для продажи и аренды в этом городе.

1. В первую очередь, в крупных городах ценообразование стало мало предсказуемым – цена формируется под влиянием настроения момента, количества покупок и продажи и наличием средств у населения. Поскольку за время карантина доходы у большей части населения существенно упали, появилась возможность покупать жилье или другие виды недвижимости по более низкой цене. Низкая покупательная способность большей части населения снижает цены. Инвесторы также не спешат вкладывать в недвижимость – потому что нет четких гарантий роста. Хотя всем понятно, что мы неожиданно оказались благодаря вирусу на ценовом дне, но покупать страшно. Поэтому цены даже в разных районах одного города и в разных домах одного района могут оказываться очень разными.
2. Стоит пробовать приобретать коммерческую недвижимость: в офисных центрах, складские помещения и специализированные здания, в том числе производственные. Потому что после кризиса неминуемо последует подъем производства и возвращение большей части работников на производство. Это дает возможность быстро реализовать такую недвижимость по хорошим ценам. Только не следует покупать старые здания, которые и до кризиса с эпидемией не продавались, потому что многие пытаются продать их на фоне повышенного интереса инвесторов к хорошим объектам.
3. Покупателю нужно быть готовым к тому, что после покупки недвижимость какое-то время будет оставаться практически невостребованной или минимально востребованной, что может быть очень неприятно. Вложенные деньги можно будет вернуть только через небольшой промежуток времени, когда экономическая активность повысится.
4. Сегодня в крупные города идёт значительный поток людей в поисках более выгодной работы. Недвижимость в большей степени будет сдаваться в аренду, и стоимость аренды возрастет. Поэтому продавать свою недвижимость, если нет возможности купить немедленно новую, не стоит – потери будут значительными. А вот сдавать жилье на протяжении ближайшего полугодия будет очень выгодно.