Наймодатель и съёмщик: как разграничить сферы влияния на съёмной недвижимости?

Отношения между людьми довольно запутанны. Ещё более запутанными они становятся, если имеют под собой определённую правовую подоплёку. Такие отношения, например, складываются между владельцем жилья, сдающим его в аренду, и тем, кто данное жильё снимает. В данных отношениях есть много нюансов, которые ни одна доска объявлений по недвижимости не может с первого раза объяснить простым людям (это всё-таки доска объявлений, а не инструкция по выживанию в съёмной квартире).

Как бороться с навязчивостью наймодателя?

В частности многих жильцов очень сильно волнует вопрос того, имеет ли право наймодатель едва ли не каждый день наведываться в гости, чтобы лишний раз проверить, не превратили ли жильцы квартиру или комнату в филиал ада. Согласно государственным нормативно-правовым актам в договорах об аренде жилья пункт о посещениях собственной же квартиры наймодателем не обсуждается. То есть владелец жилья может посещать его в любое время дня и ночи. Ясно, что такой сценарий жильцов совсем не радует, поэтому некоторые из них вообще умудряются менять замки на входные двери. Что, к слову, законом тоже не запрещено.

Оплата коммунальных услуг – краеугольный камень отношений между съёмщиком и наймодателем. Кто должен оплачивать счета за газ, воду, свет и Интернет? Тот, кто ими пользуется, или тот, кто прописан на сдаваемых квадратных метрах? Согласно некоторым статьям Гражданского кодекса коммунальные расходы ложатся на плечи нанимателей. Есть выход, который может устроить обе стороны. Нужно заранее согласовать арендную плату таким образом, чтобы в неё входили расходы на оплату коммунальных услуг. Это снимает бремя ответственности с нанимателя, да и владелец жилья всегда будет в курсе того, что и как используется в его квартире.

Как можно выселить нанимателей?

Ещё один немаловажный вопрос – выселение нерадивых нанимателей. Бушующие пьяницы вряд ли могут кому-то понравится, да и прочие асоциальные элементы также не вызывают симпатию у наймодателей. Большинство таких съёмщиков при заключении договора об аренде выглядят вполне вменяемыми людьми, но человеческая сущность может поддаваться множественным метаморфозам. В любом случае поспособствовать освобождению жилплощади может лишь суд. Обращение в полицию вряд ли поможет – у полицейских попросту скованы руки без соответствующего судебного ордера. А суд вынесет решение о выселение только при условии, что наниматель не выплачивает аренду полгода и более или же разрушает жильё. Также в эту категорию можно отнести вариант, когда наймодателю самому негде жить, из-за чего ему и нужно срочно выселить нанимателей.

Вообще стоит сказать, что между нанимателем и наймодателем рекомендуется изначально установить нормальные соседские отношения, благодаря которым все острые углы можно будет сгладить простым разговором и компромиссом.