Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?

Коммерческие объекты, такие как бизнес центры, отели, магазины и складские помещения, могут приносить доход. Поэтому важно знать их инвестиционную и ликвидную стоимость. Это поможет понять какую выгоду можно получить в будущем, как это повлияет на прибыль. Чтобы сделать оценку коммерческого имущества нужно обратиться сюда. Именно экспертная оценка поможет понять ликвидность будущих доходов.

Зачем нужно оценить коммерческую недвижимость?

Есть несколько случаев, когда нужно делать оценку:

• Когда нужно взять кредит за счет имущества, которое оставляется в залог. Получение займа не будет возможным без документации, которую нужно готовить заранее. Это также относится к экспертной оценке здания или помещения. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в специализированную компанию, которую нужно искать самостоятельно или сюда. Все проблемы можно решать быстро, результативно.
• При заключении различных нормативных, правовых сделок с коммерческими объектами. Это купля/продажа, дарение, сдача в аренду другим лицам. Когда известна рыночная стоимость этого имущества, тогда можно учитывать это при составлении договора.
• Для привлечения инвесторов. Если коммерческая недвижимость имеет хорошую стоимость, тогда экспертная оценка поможет убедить в этом инвестора. Это поспособствует дополнительным инвестициям в бизнес.
• Составление страхового полиса по отношению к коммерческим объектам. При получении страховки важной является предоставленная отчетность независимой экспертизы. Не нужно обращаться за этой услугой к страховщикам, они являются заинтересованными в занижении стоимости имущества.
• Учет основных фондов, пересчитывание их стоимости для отчетности в налоговую службу. Чтобы избежать проблем с налогообложением, нужно регулярно формировать отчетность в налоговую.
• При реструктуризации коммерческих объектов.
• Может потребоваться оценка коммерческого имущества для предоставления этого отчета в суде.

Как формируются цены на коммерческие объекты?

Многих интересует от чего зависит стоимость, которая формируется по определенным признакам:

• Состояние на рынке недвижимости. Очень часто имущество дорожает или дешевеет. На это влияют многие факторы: состояние в стране и стабильность в ее экономике, наличие предложений по покупке от иностранных инвесторов и частота таких запросов, финансовые колебания валют.
• Месторасположение зданий, сооружений, помещений для коммерческих задач. В этом случае дороже будут стоит те объекты, которые находятся ближе к центру. Также немаловажным фактором является транспортная доступность. Если помещение находится далеко от центра, где в основном сосредоточена активность покупателей, потенциальных клиентов, тогда стоимость такого здания уменьшается в пропорциональной зависимости. Кроме того, на имидж компании влияет респектабельность района расположения ее офиса.
• Назначение функционально характера: для чего нужно это помещение, какие цели оно поможет реализовать.
• Размеры помещения или сооружения, как давно они были построены, планировка.
• Состояние коммуникаций: как давно они менялись, пожарная безопасность.

Что нужно для оценки

Когда было решено произвести оценивание стоимости коммерческой недвижимости, необходимо подготовить следующее: документы на собственность, земельные участки, технический паспорт, документация обременительного вида, пр. Когда был подготовлен нужный комплект документации, тогда нужно связаться с оценщиком, назначить срок на проведения оценки коммерческой недвижимости.