Важные нюансы при покупке жилья за рубежом

Покупка дома или квартиры считается отличным способом вложения денег. Главное - знать все тонкости законодательства и правильно выбрать страну. Ну и расставить приоритеты: зачем нужна такая покупка. Если интересует дальнейшая отдача, чтобы недвижимость приносила доход - нужно учесть массу нюансов. Главные, конечно же, сравнительно низкие цены продаж квартир при высоких арендных ставках. 

Где лучше купить жилье за границей?

Согласно статистике, украинцы чаще всего предпочитают для этой цели страны, близкие по менталитету, поэтому приобретают недвижимость в Польше, Болгарии. Пользуются популярностью и курортные страны - Испания, Черногория, Кипр, Греция, Турция. Чем выше туристическая привлекательность места, тем выгоднее покупка. Ведь такое жилье проще и быстрее сдать в аренду либо при необходимости продать. 

Выбор страны для покупки квартиры обуславливается также возможностью найти посредников в Украине, которые помогут найти и оформить ее. Кроме того, часто в вышеуказанных странах более выгодные условия ипотеки, чем в Украине. К примеру, купить недвижимость в Турции можно под 7-8%, а в Испании - под 2-3% годовых. 

Что касается цен, то в Греции продажа однокомнатных квартир стартует от 20 тысяч евро, в Испании - от 40. Стоимость двухкомнатных - от 50 тысяч евро. 

Нюансы при покупке жилья за рубежом

Надо сказать, что покупка недвижимости за границей - задача непростая. Потребуется специальная лицензия НБУ, ведь по законодательству такая операция считается инвестицией. 

С 2017 покупать жилье в других странах стало несколько проще, ведь Нацбанк разрешил размещение денег без лицензии физическим лицам в иностранных банках при условии получения дохода за границей. Кроме того, возможно оформление электронной лицензии, позволяющей перечислять за рубеж суммы до 50 тысяч долларов, а вывозить наличкой до 10 тысяч евро. 

Документы, необходимые в случае приобретения недвижимости за границей: 

• заявление Нацбанка о получении электронной лицензии; 

• документы для подтверждения достаточных доходов для перевода денег за покупку; 

• документы (копии и оригиналы) для подтверждения цели денежного перевода. 

Эксперты также рекомендуют подыскать в выбранной стране юристов и риелиопов, которые помогут в оформлении сделки и покупке квартиры за границей. Также следует заранее выяснить о налогах и ежемесячных эксплуатационных расходах.

Еще одна важная деталь. Покупка квартиры в Болгарии позволяет получить местную мультивизу, а наличие испанской недвижимости дает возможность получения Шенгенской мультивизы. А вот приобретение жилья, например, в Германии, не дает никаких преимуществ. Это тоже следует учитывать, покупая недвижимость за границей.