Гараж: чем интересен этот вид недвижимости в Праге

Когда речь заходит о недвижимости в Праге, в нашем сознании возникает образ если не роскошного отеля вблизи Карлова моста, то уютной квартирки в новом ЖК, но и более скромные объекты — например, обычные гаражи — заслуживают внимания. В другой европейской столице гараж покажется слишком незначительным приобретением, о котором серьезный инвестор даже не подумает, но в Праге гаражи не менее ценны, чем апартаменты или офисы.

В чем ценность гаража в Праге

Даже далекий от риелторских дел человек легко скажет, чем ценна квартира в Праге, но чтобы разобраться в значении гаража, необходимо хорошо знать специфику чешской столицы. Самая привлекательная ее часть — исторический центр, архитектурные красоты которого манят миллионы туристов. Практически каждый дом в Праге-1, Праге-2, да и в Праге-3 представляет собой если не шедевр архитектуры, то исторический памятник, а это означает, что его нельзя перестраивать, нельзя даже менять ветхие деревянные окна на новомодные пластиковые. С одной стороны, подобный подход помогает сохранить внешний вид зданий в первозданном виде, а с другой создает массу проблем как обитателям домов, так и приезжим в центр автомобилистам: ведь старая Прага строилась в те времена, когда про автомобили никто и слыхивал. Иными словами, жителям старой части города негде хранить свои машины, а парковка превращается в неразрешимый квест.

В таких условиях (а они в обозримом будущем не изменятся) каждый гараж в Праге буквально на вес золота, и покупая его, иностранец обзаводится одновременно очень востребованной, более чем ликвидной и при этом вполне доступной недвижимостью — трудно представить другой объект в чешской столице, готовый к немедленной сдаче в аренду и при этом стоящий 7 тыс. евро. Гараж — отличный вариант для любой категории покупателей: и для тех, кто купил квартиру в старом доме, и для тех, кто обзавелся студией в новом ЖК, и даже для тех, кто не планирует владеть никакой другой недвижимостью в Праге: ведь сдать гараж в аренду даже проще, чем сдать квартиру туристам. Тот, кто сдает жилье туристам, сдает максимум на две недели и вечно переживает, не разнесут ли гости квартиру, а гараж всегда сдают на длительный срок, и арендатор, как правило, не приезжий, а местный житель, заинтересованный в сохранности арендуемого объекта.

Варианты

При всей видимой простоте пражские гаражи делятся как объекты недвижимости на несколько подвидов. Среди них:

1. Отдельно стоящий гараж. Конечно, его изолированность не стоит преувеличивать: гаражи в Чехии всегда расположены блоками, и рядом будут другие гаражи. Такой гараж может быть металлическим или кирпичным, в центре встречается редко, но в других районах, начиная с Праги-4, довольно обычен. Площадь его в среднем 18-20 кв.м.

2. Гараж в гаражевом доме или подземной парковке. Такие дома/парковки строят из кирпича; одно гаражное место в нем занимает около 20 кв.м. Выгодно покупать такой гараж в строении, расположенном возле станции метро.

По стоимости гаражи могут довольно сильно различаться: если в современном подземном парковочном комплексе один кв.м может стоить и 1200 евро, то в дешевом металлическом гараже на окраине цена одного кв.м не превысит 400 евро. Если же ценовой фактор не имеет значения, то при выборе этого варианта недвижимости в Праге стоит ориентироваться прежде всего на его месторасположение. Впрочем, как показывает опыт, гараж не только в любом районе Праги, но даже в ее пригороде остается востребованным и ликвидным.