Что нужно знать перед покупкой квартиры

Покупка квартиры для большинства украинцев – одно из самых значимых событий, ведь на собственное жилье приходится копить долгие годы, часто отказывая себе во многих радостях жизни. Но в силу специфики отношений купли-продажи покупатель является наименее защищенной стороной, и, если сделка будет признана незаконной, он рискует потерять деньги, вернуть которые практически невозможно.

В этой статье мы рассмотрим, какие действия должен предпринять покупатель, чтобы обезопасить себя от неприятностей. Расскажем, за что взимаются налоги, и обязательно ли пользоваться услугами риелтора. А чтобы иметь возможность быстро найти квартиру своей мечты, необходимо рассмотреть как можно больше вариантов – огромное количество объявлений вы найдете здесь. Это известный ресурс, на котором ежедневно появляются сотни предложений о продаже недвижимости от реальных хозяев. В объявлениях содержатся подробные описания недвижимости с фото и контактными телефонами продавцов.

Несколько слов о налоге на недвижимость

Бюджет на покупку жилья не ограничивается стоимостью квартиры. При совершении сделки необходимо будет заплатить налоги, и это также нужно учитывать. Кроме комиссионных нотариусу в размере 1%, придется выделить сумму в размере 5% на налог на недвижимость.

Учитывайте также размеры приобретаемого жилья, от которых зависит, сколько вы будете платить за него в будущем. Налог на недвижимость уже купленной квартиры зависит от налоговой ставки в вашем населенном: 0,5% – минимальная, 1,5% – максимальная. Налог платится, если общая площадь жилища превышает 60 м2. Для ставки 0,5% это 16 грн./м2, для 1,5% – 48 грн./м2.

Когда лучше не идти на сделку

Если вы нашли подходящий вариант это еще не значит, что дело сделано. Все еще впереди, и первым делом необходимо проверить, что продавец является собственником квартиры. Существует электронный реестр недвижимости, где за небольшую плату можно получить необходимые сведения. Если выяснилось, что продавец – не собственник квартиры, требуйте личной встречи с реальным владельцем и ни в коем случае не оставляйте человеку никаких денег. Еще один важный момент. Обязательно убедитесь не сменялся ли собственник жилья непосредственно перед продажей. Если сменялся, сразу отказывайтесь от сделки. На лицо явный признак «перекидки недвижимости» – одной из мошеннических схем, когда мошенники «продают» или «дарят» квартиру подставным лицам – так называемым «продавцам» жилья.

В каких случаях еще следует отказаться от сделки? Когда недвижимость является предметом судебного разбирательства. Если вы купите такую квартиру, а ее владелец проиграет спор, сделка будет признана недействительной. Вы имеете право потребовать, чтобы вам вернули деньги, но на деле получить их обратно практически нереально. Если же недвижимость находится в банковском залоге, лучше либо отказаться от сделки, либо делать покупку после того, как собственник квартиры погасит задолженность.

Надо ли платить риелтору

Покупать жилье можно самостоятельно или через риелторские организации. На практике 90% всех объявлений о продаже недвижимости созданы риелторами. Найти прямого продавца очень непросто. Но, если вы не желаете платить 3-5% риелторских комиссионных, ищите объявления на специализированных сайтах. Об одном из таких речь шла в начале статьи.

Если же у вас нет времени на самостоятельный поиск, без риелтора не обойтись. Да, будут дополнительные затраты, но зато человек возьмет на себя все заботы по поиску жилья, удовлетворяющего вашим условиям. Все, что от вас требуется – ходить на просмотр отобранных риелтором квартир, но без этого в любом случае никак.