Правила составления договора аренды

Большинство украинцев привыкли, что в аренду сдается стандартная квартира или дом. В реальности каждый желающий может снять отдельную комнату для временного проживания. Удобно, что аренда жилого помещения помогает решить жилищный вопрос с минимальными затратами. При этом важно помнить, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем подтверждаются в письменной форме, путем составления договора аренды, в соответствии с действующим законодательством. Подписанный документ является официальным и позволяет соблюсти права и обязанности сторон, принимающих участие в сделке.

Обязательные пункты договора аренды

Стандартный договор найма жилых помещений содержит основные нюансы, позволяющие доказать правоту одной из сторон в суде в случае возникновения спорной ситуации. Юридической силой обладает документ, содержащий следующие важные пункты:

• информация о нанимателе и арендодателе взятая из гражданских паспортов;
• описание предмета, послужившего причиной составления письменного соглашения;
• техническое описание арендуемого помещения;
• юридический адрес строения;
• срок действия письменного договора;
• обстоятельства, при которых могут вноситься изменения в документ;
• дата погашения и размер арендной платы;
• нюансы повышения или снижения ежемесячных платежей за аренду;
• особенности оплаты услуг коммунального характера;
• обстоятельства, позволяющие одной из сторон разорвать договор аренды.

Дополнительно в стандартный контракт вносятся пункты предварительно согласованные между арендатором и арендодателем:

• возможность содержания домашних питомцев;
• нюансы уборки общественных помещений в случае с коммунальной квартирой;
• установленное расписание при аренде комнат в общежитиях.

Желательно к основному документу добавить описание всего имеющегося в комнате имущества. При этом перед составлением дополнения арендатор в присутствии владельца недвижимости тестирует всю имеющуюся технику, мебель и другое имущество на работоспособность, что фиксируется письменно в соответствующем акте. Это позволит избежать взаимных претензий в случае нанесения ущерба вещам находящихся в помещении.

Права и обязанности заинтересованных сторон

В права и обязанности арендатора входит:

• соблюдение сроков внесения ежемесячных платежей в соответствии с условиями, прописанными в договоре;
• соблюдение правил использования общественных мест;
• соблюдение общественного порядка.

Наймодатель обязуется придерживаться следующих правил:

• сдавать жилое помещение в квартире в соответствующем для нормальной жизни состоянии;
• не изменять размер арендной платы, если это не указано в договоре;
• проводить капитальные ремонтные работы в случае необходимости;
• не сдавать помещение другим жильцам.

Арендатор имеет права по предварительному согласованию с владельцем недвижимости проводить самостоятельный ремонт в счёт арендной платы, что также прописывается отдельным пунктом в договоре.

Проверка наймодателя на право сдачи жилья

Для подписания письменного документа арендатору достаточно предъявить гражданский паспорт. Владелец комнаты предоставляет кроме паспорта оригинал правоустанавливающего документа и бумаги из следующего перечня:

• письменное согласие муниципалитета в случае с социальным наймом недвижимости;
• если квартира приватизирована предоставляется соответствующее свидетельство;
• письменное согласие всех совладельцев жилплощади;
• доверенность, заверенная у нотариуса если сдачей жилья в аренду, занимается представитель владельца недвижимости.

Комнаты и квартиры на dom.ria искать лучше всего, по той простой причине, что на сайте представлены проверенные предложения. Специалист прошедший определённую подготовку лично посещает комнаты для документации и фиксации состояния объекта камерой панорамного типа. Благодаря программе проверенных объявлений, работающей во всех украинских регионах и актуальной информации, представленной на сайте, DOM.RIA №1 среди конкурирующих компаний в сфере аренды жилой недвижимости.

Нюансы регистрации договора аренды

Обычно срок составления арендного договора составляет один календарный год. В соответствии с действующим украинским законодательством сдача недвижимости сроком менее 12 месяцев позволяет не производить официальную регистрацию у государственного регистратора. В данной ситуации заинтересованным сторонам в сделке достаточно поставить свои подписи в соглашении.

Если срок действия документа превышает 12 месяцев его официально регистрируют. Аналогичная ситуация и в случае с бессрочным наймом комнаты. При этом регистрируя соглашение нужно заранее подготовить три экземпляра. Первые две копии получают наймодатель и наниматель соответственно, а 3 бумага остается у государственного регистратора.