Как правильно покупать квартиру в новостройке?

Приобретение квартиры в новостройке, если сравнивать сделку с договорами на вторичном рынке Украины, обладают своими достоинствами и недостатками. К преимуществам относят заниженную стоимость, отсутствие официальной юридической волокиты, поскольку вы становитесь первым собственником, новые планировки и стабильно работающие коммуникации. Однако отрицательных сторон не намного меньше, чем положительный. Поэтому неосведомленные потребители нередко становятся жертвами обмана по причине собственной невнимательности и безответственного отношения к сделке.

Продажа квартир в новостройках ведется строительными компаниями и девелоперами на стадии строительства. Поэтому потребитель не видит товар, который он получит в итоге. Кроме того, вы сначала потратите средства, но сразу заселяться не удастся. Пройдет несколько лет, в зависимости от того, на какой именно стадии строительства вы покупали жилье, и только потом у вас появится крыша над головой.

Всегда присутствуют риски, связанные со срывами сроков. Нередко проекты полностью замораживаются из-за банкротства строительной компании. В данном случае дольщикам придется подождать, пока другой застройщик не выкупит проект, и не продолжит строительство.

Нельзя не отметить того, что даже после сдачи объекта в эксплуатации, вы получите голые стены без отделки. На то, чтобы привести жилье в порядок, и довести его до нормального состояния, придется потратить несколько месяцев, а то и лет. Не забывайте про оформление документов, ведь договор долевого участия еще не является документом, подтверждающим права собственности.

Выбор строительной компании

Все

возводятся различными строительными компаниями. От того, насколько внимательно вы будете изучать каждую из них, зависят риски. Компания выбирается по принципу:

1. Срок работы. Чем дольше застройщик ведет свою деятельность, тем выше его репутация, которой он дорожит. Поэтому приложит максимум усилий к тому, чтобы сдать объект вовремя и так, чтобы покупатели остались довольными.
2. Количество завершенных объектов. Опять-таки, чем больше проектов было реализовано, тем выше ответственность компании.
3. Количество объектов, которые на текущий момент находятся в разработке. Если застройщик работает только над потенциально вашей новостройкой, то намного больше шансов, что он закончит ее быстрее, и точно уложится в сроки, поскольку не будет отвлекаться на другие проекты.

Для более тщательного изучения имеющихся строительных компаний можно воспользоваться двумя способами. В первом случае вы будете заниматься этим самостоятельно, используя различные источники из интернета. Во всемирной паутине можно найти любые сведения о тех или иных застройщиках и девелоперах. Эксперты рекомендуют отдавать свое предпочтение проектам с государственной поддержкой. Тогда окончание строительства в сроки гарантируется, поскольку финансирование ведется из государственного бюджета, и точно не будет приостановлено из-за нехватки средств.

Второй способ получения информации – обратиться к помощи агентств недвижимости.

Выбор квартиры

Что касается выбора конкретной квартиры, то здесь задействуются стандартные параметры, равно как на вторичном рынке недвижимости Украины. В первую очередь нужно ориентироваться на собственные финансовые возможности. Не допускается приобретение жилья, которое не укладывается в ваш бюджет. Во-первых, вы не сможете за него рассчитаться. А во-вторых, его заберут за долги. Поэтому вы зря потратите время и деньги. Также рекомендуется ориентироваться на текущие финансовые возможности, а не на будущее, не надеяться, что вас повысят или появится дополнительный источник дохода.

В остальном выбор делается по критериям:

• Местоположение. Во многих крупных городах Украины еще есть места для многоэтежного строительства в различных районах. Лучше выбирать спальные тихие районы, но с удобной транспортной доступностью. Тогда вы будете полноценно отдыхать дома, а также быстро добираться до нужного места в черте города и за его пределами;
• Тип дома. Если вы не хотите жить в многоэтажке, то вашему вниманию представлены здания с 4-5 этажами. Также тщательно продумайте выбор между кирпичными и панельными домами;
• Планировка. Желательно, чтобы каждая комната располагалась отдельно, чтобы обеспечить личным пространством всех членов семьи. Также обратите внимание на санузел, простор кухни, лоджии и балкона;
• Количество комнат. Обычно высчитывается, исходя из количества людей, которые планируют здесь проживать;
• Площадь. Это один из наиболее важных параметров, поскольку от количества квадратных метров напрямую зависит стоимость.

Также рекомендуется обратить внимание на стадию строительства. Чем ближе объект к завершению, тем меньше становятся риски, но растет стоимость.