|
Итоги 2015 года преподнесли работникам сферы недвижимости, да и обычным гражданам непривычные результаты. Оказалось, такая постоянная «валюта», как квадратный метр, тоже может быть не стабильна и показывать, напротив, регрессирующую динамику. Данные Росстата в целом по стране свидетельствуют о том, что цена на недвижимость устремилась вниз, начиная со 2 квартала 2015г. Аналитики считают, что такая тенденция сохранится и в нынешнем году: пока стоимость нефти падает, а доходы граждан сокращаются.
По подсчетам того же Ростата недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, напротив, показала небольшой прирост. Однако, риэлторы, аналитики (в частности IRN.ru) сходятся во мнении, что цена за квадратный метр снизилась в среднем на 10%, а то и 15% в рублях. Такое снижение дает показатель 40% падения в долларовом эквиваленте. Этот показатель – главное отличие в поведении рынка недвижимости, по сравнению с кризисами 1998-1999 и 20008-2009 годов. Тогда, обвал рубля также продемонстрировал снижение стоимости недвижимости в валютном выражении, но сохранил свою рублевую ставку. Фактические данные, разнящиеся с официальными значениями Ростата, эксперты объясняют системой предоставляемых при продаже скидок, при которых окончательная цена продажи ниже заявленной изначально.
Существует мнение, что средняя стоимость московского жилья эконом-класса может опуститься даже существеннее, чем в целом по стране. Помимо экономической ситуации, это объясняется еще и переизбытком предложения. Массовая застройка ЖК в столице была рассчитана исходя из стоимости нефти: 1 баррель за 70$. На деле же, нефть падала до 30$, подросла до 40$.
В настоящее время предложение московского региона в сегменте новостроек – 120 000 квартир, из них примерно 25 000 – в Москве, 8,5 000 – в Новой Москве. Важным моментом является прирост данного показателя за 2015 год практически на 50%. Одновременно с этим, спрос на жилье в столичном регионе упал на 12%, отдавая предпочтение более демократичным регионам. Такие данные приводит Мария Литинецкая, управляющей партнер «Метриум Групп».
Мнение аналитиков сводится к дальнейшему проседанию рынка на 10-15%, что с момента начала кризиса составит уже порядка 20-30 %. Создаст ли эта тенденция «открытое» падение цен, которое можно будет наблюдать невооруженным глазом – вопрос открытый. На данный момент, очевидно снижение ставок в сегменте новостроек. Ситуацию как-то поддерживает программа льготной ипотеки, которая уже была продлена в 2016 году.
Прогнозы специалистов.
Мнение аналитиков сводится к одному – пока не начнется роста цен на нефть, стоимость недвижимости не увеличится. Мало того, цены на недвижимость пойдут вверх при условии полугодовой сохраняющейся тенденции роста на рынке черного золота. Возможен, конечно, вариант изменения всей структуры отечественной экономики, когда Россия станет менее зависима от международной стоимости на нефть. Но таких кардинальных изменений едва ли стоит ожидать в ближайшие месяцы.
Несмотря на снижение цен на жилье, доходящее местами до 40%, эксперты не отмечают резкого скачка спроса. Объясняется это все той же неустойчивой ситуацией с доходами населения. Не рисует радужных перспектив эта ситуация и потенциальным продавцам недвижимости, не пожелавших продать жилье в 2015 году из-за, казалось, заниженной цены на рынке.
В данный момент наблюдается ситуация, когда стоит говорить не о стоимости квадратного метра, а о доступности жилья для рядового гражданина. Вместе с ценами на недвижимость падают и доходы населения. Данная тенденция, помимо прочего, может привести к неблагоприятной ситуации и с самими застройщиками. Если последние обанкротятся, резко возрастет процент обманутых дольщиков, сокращение темпов строительства, а, следовательно, и сокращение рабочих мест, в том числе и в смежных отраслях (логистика, складская и производственная деятельность). С осознанием этих основополагающих тенденций эксперты, аналитики, риэлторы и рядовые граждане все больше стали интересоваться положением дел на международном валютном рынке, отслеживать ранее, казалось бы, столь далекие от привычной жизни показатели.
По материалам сайта недвижимости Испании http://www.earthsnp.ru/
Вернуться назад
|