Оценка недвижимости под коммерцию: объективно и непредвзято

Под коммерческой недвижимостью понимают помещения или целые строения, используемые под офисы, торговые площадки, заведения общепита, производственные и складские помещения, заводы, имущественные комплексы, стройплощадки и так далее. Коммерческая недвижимость на рынке востребована намного больше, чем жилая. Поэтому такие активы привлекательнее для инвестиционных целей. Это отличное капиталовложение, хотя все виды недвижимости обычно один из самых ликвидных и высокодоходных активов. Покупка/продажа коммерческой недвижимости ведется с целью сдачи объекта в аренду, реконструкции с дальнейшей перепродажей, для своих нужд.

Оценка коммерческой недвижимости, заказать которую можно на http://www.mos-expert.com/estimate/ocenka_kommercheskoi_nedvizhimosti_ocenka_kommercheskih_pomeshenii.htm, предполагает специфическую процедуру, направленную на получение данных о состоянии объекта для дальнейшего расчета его реальной стоимости. Так как основное назначение строения (помещения) – создание условий, направленных на получение дохода, в оценке не может не учитываться экономический потенциал объекта. Что определяется, как один из составляющих стоимости недвижимости.  

При оценке коммерческой недвижимости устанавливается конкретная цель экспертизы:

- определение рыночной стоимости;

- определение иной стоимости права собственности;

- определение иных прав (пользования, аренды и так далее).

Заметим, что процесс эксплуатации и текущие капиталовложения могут повлиять на результат оценки коммерческой недвижимости. Однако, не стоит забывать, что стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, с течением времени изменится. При этом, колебания могут идти как в плюс, так и в минус.

Кроме внутренних особенностей коммерческого объекта, на его стоимость могут влиять:

- инфляция;

- состояние рынка и спрос на конкретный вид коммерческой недвижимости;

- окружение и характер использования расположенных поблизости объектов;

- территориальное расположение;

- экологическая ситуация.

Даже наличие удобной транспортной развязки так или иначе может повлиять на конечную стоимость коммерческой недвижимости. Вот почему так важно заказывать независимую оценку у компетентных специалистов.