За что и как платить налог на недвижимость в Украине - разъяснение налоговой

«С 1 января 2013 года Налоговым кодексом введен местный налог, а именно, налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка», - об этом сообщила заместитель начальника ГНИ в Жовтневом районе г. Луганска Ирина Бескровная во время проведения пресс-конференции для местных средств массовой информации.

Налоговик рассказала о таких аспектах налогообложения налогом на недвижимое имущество:

плательщики налога - собственники объектов жилой недвижимости - физические лица и юридические лица;

база налогообложения - жилая площадь объекта жилой недвижимости;

налоговые органы исчислят сумму налога на недвижимое имущество для физических лиц и до 1 июля отчетного года по местонахождению объекта жилой недвижимости направят налоговое уведомление-решение о сумме налога, который подлежит уплате, а также платежные реквизиты. Юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога и до 1 февраля представляют декларацию в орган ГНС.

ставки налога установлены в таком размере: за каждый квадратный метр свыше льготных площадей для квартир жилой площадью от 120 до 240 м2 и жилых домов жилой площадью от 250 до 500м2 -1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240м2 и жилых домов жилой площадью более 500 м2 - 2,7% минимальной зарплаты. С 1 января 2013 г. минимальная зарплата установлена в размере 1147 грн., соответственно 1% составляет 11 грн.47коп., а 2,7% - 30 грн.96 коп.

Во время проведения пресс-конференции представителями СМИ были заданы следующие вопросы:

Гражданин имеет в собственности две квартиры: площадью 40 и 60 м2. В сумме - всего 100м2, то есть это меньше, чем «льготные» 120 м2. Может ли он не уплачивать налог с обеих квартир?

Льгота предоставляется на один объект недвижимости. В данном случае гражданину выгоднее воспользоваться льготой на квартиру большей площади - 60м2.

Предусмотрены ли льготы на дачные и садовые дома?

Согласно Налоговому кодексу садовый или дачный дом не облагается налогом на недвижимость при условии, что в собственности плательщика имеется не более одного такого объекта недвижимости.

Какие объекты не будут облагаться налогом?

Объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин; общежития; здания детских домов семейного типа; садовый или дачный дом, но не больше одного такого объекта на одного плательщика налога; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не больше одного такого объекта на семью.

При подсчете квадратных метров, на которые предоставляются льготы, берется жилая площадь или общая?

В Налоговом кодексе определено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь.

Какой орган и каким образом будет определять ту площадь недвижимости, с которой следует уплачивать налог?

Информацию, необходимую для исчисления налога на недвижимость, налоговым органом будут предоставлять органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сведения о жилой площади объектов жилой недвижимости.

В собственности двух граждан имеется жилой дом площадью 300м2. Одному принадлежит 100м2, а второму - 200м2. Кто имеет право на льготу?

Если у таких граждан нет больше в собственности недвижимости, то они оба имеют право на льготу по уплате налога, даже, несмотря на то, что общая площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному лицу на те жилые метры, которыми оно владеет.

Гражданин имеет в собственности квартиру площадью 150 м2. Означает ли это, что на 120м2 ему предоставят льготу, а с «лишних» 30 м2 необходимо будет уплачивать налог?

Льгота предоставляется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние» 30 м2. Вместе с тем, такое уменьшение налога предоставляется один раз в года и относительно одного объекта недвижимости по месту регистрации плательщика, или по выбору плательщика такое уменьшение применяется к какому-нибудь другому объекту недвижимости, находящегося в его собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота будет предоставлена только на один их таких объектов по его выбору.

Нужно ли будет представлять декларации?

Предоставление декларации предусмотрено только для юридических лиц - плательщиков налога на недвижимое имущество. А для физического лица предусмотрена уплата налогового обязательства в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления - решения.

За дополнительной информацией Вы можете обращаться в налоговые органы по месту прописки. Также работает call-центр Информационно-справочного департамента ГНС Украины: 0-800-501-007 (звонки со стационарных телефонов бесплатно).

Отдел взаимодействия со СМИ и общественностью ГНИ в Жовтневом районе г. Луганска