Сравнительная характеристика роста цен на жилье в Киеве

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная Недвижимость", предоставленные "Делу", в октябре 2012 года средняя стоимость квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13355 грн./кв. м., что меньше показателей сентября на 0,16%. "Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева", — отметили аналитики портала.

Но на снижение средних цен повлияла коррекция в сторону уменьшения на квартиры в премиум-сегменте, а квадратные метры в домах эконом- и бизнес-класса продолжают расти.

В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 141 объектах (в сентябре было 140 объектов), по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в октябре в общей площади и денежном выражении выросло на 0,1% и 0,4% соответственно относительно сентября 2012 года.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса (на 500-760 грн./кв.м) и в 1-м объекте премиум-класса (на 1100 грн.). Цены были повышены в 10-ти новостройках эконом-класса (на 500-730 грн.). Также цены увеличили в 3-х объектах бизнес-класса (на 600-710 грн.).

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 85 новостроек (743 квартиры, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,3% до 9784 грн./кв.м (или 1224 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры — рост на 0,1% (на 14 грн.) до 9883 грн.

двухкомнатные квартиры — рост на 0,41% (на 40 грн.) до 9803 грн.

трехкомнатные квартиры — рост на 0,04% (на 4 грн.) до 9460 грн.

4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,7% (на 75 грн.) до 10378 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (553 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,65% и составила 15513 грн./кв. м (или 1941 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры — рост на 2,38% (на 365 грн.) до 15697 грн.

двухкомнатные квартиры — рост на 0,41% (на 64 грн.) до 15504 грн.

трехкомнатные квартиры — рост на 0,1% (на 15 грн.) до 15495 грн.

4-х и более комнатные квартиры — снижение на 0,32% (на 49 грн.) до 15302 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройку (241 квартира, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,6% и составила 21015 грн./кв.м (или 2628 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры — снижение на 1,48% (на 319 грн.) до 21258 грн.

двухкомнатные квартиры — снижение на 2,44% (на 535 грн.) до 21355 грн.

трехкомнатные квартиры — снижение на 1,21% (на 253 грн.) до 20609 грн.

4-х и более комнатные квартиры — снижение на 1,19% (на 253 грн.) до 21044 грн.

«Дело»