|
Арендовать квартиру необходимо в соответствии с установленными правилами, равно как желательно придерживаться рекомендаций опытных арендаторов и экспертов. В противном случае вы рискуете встретиться с обилием проблем, начиная от недобросовестных арендодателей и заканчивая мошенниками. Поэтому важно следовать инструкции, стараясь не отклоняться от ее пунктов.
Основные шаги
Для начала вам нужно проанализировать рынок. Необходимо сориентироваться в ценовых категориях, просмотреть параметры, которые положительно или отрицательно влияют на формирование стоимости, а также определить хотя бы примерно, в каком районе вы сможете позволить себе жилье. Анализ рынка решает одновременно две проблемы:
- Защищаетесь от мошенников, поскольку будете знать актуальные цены, и не попадетесь на уловки с минимальной стоимостью.
- Сможете определить параметры жилья, которые не просто вам подходят, но и соответствуют финансовым возможностям.
Далее нужно переходить непосредственно к поиску и подбору вариантов:
- Выберите несколько вариантов квартир, которые подходят по текстовому описанию и прилагаемым фотографиям;
- Обзвоните, поговорите с собственниками. Если предложение выдвигается не собственником, а агентством, и вы не намерены оплачивать услуги посредников, то сразу вычеркивайте. С остальными можно разбираться – уточняйте сведения, спрашивайте условия аренды и т.д. Если во время телефонного разговора определенная информация вас тоже не устроила, опять-таки, вычеркивайте вариант;
- Лично просмотрите каждый вариант, который вас устроил по текстовому описанию и после телефонного разговора. Рекомендуется сначала проверять документы, а только потом переходить к осмотру самой квартиры. В противном случае, если документы не в порядке, вы зря потратите время на осмотр. Нельзя снимать квартиру, когда документы не в порядке, даже если она очень вам понравилась;
- Заключайте сделку и вносите оплату. Обратите внимание, платить необходимо только после того, как подпишете договор. При аренде никакой предоплаты не наблюдается.
Очень удобно искать квартиры с помощью сайта DOM.RIA. Аренда квартир проходит намного удобнее, поскольку тут есть программа проверенных объявлений. Специальные инспекторы приходят на проверку, осматривают техническое и эксплуатационное состояние жилья. Затем они делают качественные снимки на панорамную камеру. И составленное объявление будет проверенным, причем человеком, который не заинтересован в заключение сделки. Поэтому потенциальные арендаторы получают достоверную информацию, будут уверенными в том, что предложение – не обманка.
Договор
Говоря о том, как правильно снять квартиру, нельзя забывать про подписание договора. Он обязательно должен присутствовать. И в нем нужно указывать не только основные пункты, то и второстепенные:
- Предмет сделки. Это квартира со всеми ее техническими параметрами и расположением;
- Реквизиты сторон. Указываются данные участников сделки, взятые из паспортов. В процессе участвуют только оригиналы документов, нельзя заключать сделку с копиями документов;
- Права и обязанности сторон. Именно этот пункт заслуживает особого внимания, поскольку от того, как ответственно вы подойдете к его составлению, напрямую зависит последующий комфорт вашего проживания в квартире. Помните, что вам потребуется не просто прописать права и обязанности, но и ответственно подходить к их исполнению. А также отстаивайте свои права, ведь вы находитесь под защитой государства;
- Арендная ставка за жилье. Лучше указать и дату, когда вы будете передавать средства. В этом же разделе оговариваются моменты просрочки оплаты, равно как неустойка, которую потребуется доплачивать. Еще можно внести сюда пункты, связанные с ремонтом в квартире, покупкой новой техники и мебели. Они должны осуществляться за счет собственника, но если выполняют вами, то вы получаете скидку по оплате, равносильную вашим затратам;
- Когда и как часто будет приходить собственник. Намерения собственника просматривать свою квартиру являются вполне логичными и объяснимыми. Однако вы не должны терпеть визиты в ваше отсутствие, ведь могут пропасть ценные личные вещи, деньги или драгоценности;
- Кто будет жить в квартире. Обязательно сообщите, если планируете арендовать жилье вместе с питомцами. Также рекомендуется сразу обговорить вопрос, если у вас будут изредка останавливать родственники из других городов.
Договор представляет собой документ, который является гарантией вашей безопасности и комфортного проживания. Поэтому к нему нельзя относиться безответственно. Обязательно принимайте непосредственное участие в его составлении, и перечитайте еще раз перед подписанием.
Вернуться назад
|