Как продать квартиру дороже?

Каждый собственник, который планирует выставить на рынок недвижимости свою квартиру, задумывается о том, как продать ее дороже. В действительности, он не сможет поднять цену выше рыночной отметки, и найти покупателя. Когда стоимость завышена, объявлением никто не станет интересоваться. Однако имеется другой способы продать квартиру дороже. Он заключается в том, что вы выполните несколько действий, которые повышают стоимость.

Есть и те действия, которые никак не отразятся на стоимости квартиры, а то и вовсе снизят ее. Поэтому в данном вопросе необходимо разобраться подробнее.

Обычно на повышение стоимости или интереса со стороны покупателя влияет визуальный эффект. Как бы человек ни старался ориентироваться на физические или технические параметры любого товара, выбирать он все равно будет глазами. Именно поэтому вам необходимо подготовить жилье так, чтобы оно было красивым, уютным и внешне привлекательным. А сделать это можно двумя способами:

1. Перепланировка
2. Ремонт

Нужно рассмотреть подробнее каждый из перечисленных способов.

Перепланировка

Недостаток большинства квартир, предлагаемых на вторичном рынке недвижимости, заключается в крайне неудобных планировках. Если сравнивать их с теми вариантами, что предлагаются в новостройках, то вы найдете только отрицательные стороны – узкие комнаты, небольшие кухни, крошечные балконы и другие подсобные помещения. Поэтому если раньше вами проводилась перепланировка в квартире, чтобы сделать ее более уютной, то это выиграет вам несколько тысяч долларов.

Обязательно обратите внимание на то, что ваша перепланировка должна быть официальной. Нужно побегать по документам, собрать нужные справки, и внести соответствующие изменения в техническую документацию. Если вы выполнили перепланировку, сделали квартиру более уютной и комфортной, но не оформили процесс официально, то стоимость такого жилья снижается, причем достаточно сильно. Разница может составлять 10-20%.

Узнать рыночные цены на квартиры вот на этом сайте проще простого. Достаточно выбрать в поиске нужные настройки, затем отобрать варианты, которые похожи на ваше предложение. Так вы сможете провести сравнительный анализ, чтобы выставить на рынок квартиру с объективной стоимостью.

Также на сайте DOM.RIA есть программа проверенных объявлений. Если вы ей воспользуетесь, к вам в квартиру придет специальный инспектор, который тщательно проверит параметры и документы. Далее он сделает хорошие снимки на современную фотокамеру с обзором в 360 градусов. После ваше объявление будет проверенным, и потенциальные покупатели смогут получить максимально достоверную информацию со стороны постороннего человека, вообще не заинтересованного в продаже/покупке той или иной квартиры.

Ремонт: стоит ли делать?

С ремонтом очень сложная и опасная ситуация. В некоторых случаях качественный ремонт в разы повышает стоимость квартиры, однако чаще всего потребители делают только косметику, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.

На рынке присутствует часть продавцов, равно как работников агентства недвижимости, которые полагают, что ремонт делать не нужно. Человеку требуется жилье, а на косметику вы только зря потратите время и деньги. Стоимость квартиры он не поднимает, и большинство покупателей впоследствии будут переделывать ваш ремонт почти полностью, под себя и свои вкусовые предпочтения.

В пользу ремонта тоже есть несколько аргументов:

• Аккуратный продавец всегда привлекает повышенное внимание. А если квартира чистая, после ремонта, то в ней точно отсутствуют неприятные запахи, равно как следы плесени или влажности. Поэтому складывается впечатление, словно квартиру использовал аккуратный и очень бережный человек, с которым отпадает всякое желание торговаться;
• Внешняя привлекательность. Квартира после ремонта выглядит намного привлекательнее, чем до его выполнения. Поэтому посетителям обязательно понравится такое жилье. Следует отметить, что рекомендуется выбирать нейтральные оттенки обоев и красок, придерживаться классического стиля. В противном случае ваши вкусовые предпочтения могут прийти не по нраву потенциальным клиентам;
• Практичность. После покупки квартиры вряд ли у покупателя останутся средства, которые он сможет потратить на качественный ремонт. А в случае, если он сможет сразу начать использовать квартиру, появится возможность подкопить деньги.

Есть квартиры, в рамках которых нет необходимости выполнять ремонт перед продажей. К ним относятся экономные варианты на окраинах городов, поскольку тут вы не сможете окупить свои вложения. Также к ним относятся элитные варианты, поскольку потенциальные клиенты точно будут выполнять ремонт самостоятельно, и на ваши аргументы, что квартира после ремонта, они даже не обратят внимания.