Ремонт в новостройках: о чем нужно знать

Квартира в новостройке считается выгодным приобретением. Главным образом потому, что такое жилье гораздо дешевле, чем на вторичном рынке. Многие жильцы торопятся заселиться в новую квартиру и нанимают бригаду ремонтников сразу после завершения строительства. Однако строители в таких случаях советуют быть осторожнее и учитывать ряд особенностей новостроек.

Нового жилья два года ждут

Торопиться с ремонтом в новостройке не стоит из-за естественной усадки здания. После сдачи в эксплуатацию нужно выждать некоторое время:

• в кирпичном доме — около двух лет;
• в панельном доме — примерно полтора года.

При этом важно, на каком именно этаже находится квартира. На разных уровнях процесс деформации отличается. Так, на верхних этажах может немного изменяться уклон стен, а нижние этажи из-за давления увеличатся вширь и уменьшатся по высоте. Любой дорогостоящий ремонт, выполненный в это время, обернется напрасной тратой денег.

Почему же происходит усадка здания? Строители на этот счет предлагают несколько объяснений:

• естественное движение грунта;
• при строительстве были допущены ошибки;
• подрядчик выбрал дешевые и некачественные материалы;
• на дом выросла нагрузка вследствие заселения жильцов.

Как усадка влияет на ремонт?

В процессе деформации новостроек чаще всего страдают стены и потолки. На них могут появиться трещины, отслоиться обои, частично отвалиться плитка. Изменить форму могут также оконные и дверные проемы.

Впрочем, к такому разрушительному эффекту может привести и бурная деятельность соседей по отделке и перепланировке.

Из-за этого

стоит доверять только профессионалам. Потому что недобросовестные рабочие любую свою погрешность будут списывать именно на усадку. При этом настаивать могут именно на дорогих материалах. На самом же деле будет достаточно лишь покрасить стены или поклеить обои на тканевой основе.

Когда лучше приступать к ремонту?

Специалисты советуют начинать подготовительные работы, лишь когда дом будет полностью «загружен» жильцами. Оптимальное время для косметического ремонта — весна или нежаркое лето. Прежде чем приступать, проверьте:

• качество межпанельных швов;
• герметичность окон и балконных дверей;
• вентиляцию;
• звукоизоляцию;
• работу батарей отопления.

Обязательно уточните у застройщика, сколько времени прошло с момента заполнения здания жильцами. Минимум, который вас устроит — это полностью осень и зима. По истечении этого периода вероятность деформации значительно снижается — главным образом за счет погодных условий.

Люкс против эконома: куда въезжать быстрее

Еще одна причина погодить с переездом в новостройку — наличие и качество отделочных работ. Дело в том, что сделать ремонт с нуля и полностью по своему вкусу вы можете только в элит-классе. Такие дома не предусматривают отделки перед сдачей в эксплуатацию. Подрядчики учитывают тот факт, что жилец наверняка захочет заказать эксклюзивный дизайн-проект.

А вот в более бюджетных новостройках выполняют отделку под ключ. Качество материалов вы не выберете. Зато преимуществом здесь станет скорость заселения. Вы сможете жить в готовой квартире и, выжидая нужный для усадки период, копить деньги на достойный ремонт.