Приобретение квартиры в новостройке, если сравнивать сделку с договорами на вторичном рынке Украины, обладают своими достоинствами и недостатками. К преимуществам относят заниженную стоимость, отсутствие официальной юридической волокиты, поскольку вы становитесь первым собственником, новые планировки и стабильно работающие коммуникации. Однако отрицательных сторон не намного меньше, чем положительный. Поэтому неосведомленные потребители нередко становятся жертвами обмана по причине собственной невнимательности и безответственного отношения к сделке.

Продажа квартир в новостройках ведется строительными компаниями и девелоперами на стадии строительства. Поэтому потребитель не видит товар, который он получит в итоге. Кроме того, вы сначала потратите средства, но сразу заселяться не удастся. Пройдет несколько лет, в зависимости от того, на какой именно стадии строительства вы покупали жилье, и только потом у вас появится крыша над головой.

Всегда присутствуют риски, связанные со срывами сроков. Нередко проекты полностью замораживаются из-за банкротства строительной компании. В данном случае дольщикам придется подождать, пока другой застройщик не выкупит проект, и не продолжит строительство.

Нельзя не отметить того, что даже после сдачи объекта в эксплуатации, вы получите голые стены без отделки. На то, чтобы привести жилье в порядок, и довести его до нормального состояния, придется потратить несколько месяцев, а то и лет. Не забывайте про оформление документов, ведь договор долевого участия еще не является документом, подтверждающим права собственности.

Выбор строительной компании

Все

новостройки в хмельницком

возводятся различными строительными компаниями. От того, насколько внимательно вы будете изучать каждую из них, зависят риски. Компания выбирается по принципу:

1. Срок работы. Чем дольше застройщик ведет свою деятельность, тем выше его репутация, которой он дорожит. Поэтому приложит максимум усилий к тому, чтобы сдать объект вовремя и так, чтобы покупатели остались довольными.
2. Количество завершенных объектов. Опять-таки, чем больше проектов было реализовано, тем выше ответственность компании.
3. Количество объектов, которые на текущий момент находятся в разработке. Если застройщик работает только над потенциально вашей новостройкой, то намного больше шансов, что он закончит ее быстрее, и точно уложится в сроки, поскольку не будет отвлекаться на другие проекты.

Для более тщательного изучения имеющихся строительных компаний можно воспользоваться двумя способами. В первом случае вы будете заниматься этим самостоятельно, используя различные источники из интернета. Во всемирной паутине можно найти любые сведения о тех или иных застройщиках и девелоперах. Эксперты рекомендуют отдавать свое предпочтение проектам с государственной поддержкой. Тогда окончание строительства в сроки гарантируется, поскольку финансирование ведется из государственного бюджета, и точно не будет приостановлено из-за нехватки средств.

Второй способ получения информации – обратиться к помощи агентств недвижимости.

Выбор квартиры

Что касается выбора конкретной квартиры, то здесь задействуются стандартные параметры, равно как на вторичном рынке недвижимости Украины. В первую очередь нужно ориентироваться на собственные финансовые возможности. Не допускается приобретение жилья, которое не укладывается в ваш бюджет. Во-первых, вы не сможете за него рассчитаться. А во-вторых, его заберут за долги. Поэтому вы зря потратите время и деньги. Также рекомендуется ориентироваться на текущие финансовые возможности, а не на будущее, не надеяться, что вас повысят или появится дополнительный источник дохода.

В остальном выбор делается по критериям:

• Местоположение. Во многих крупных городах Украины еще есть места для многоэтежного строительства в различных районах. Лучше выбирать спальные тихие районы, но с удобной транспортной доступностью. Тогда вы будете полноценно отдыхать дома, а также быстро добираться до нужного места в черте города и за его пределами;
• Тип дома. Если вы не хотите жить в многоэтажке, то вашему вниманию представлены здания с 4-5 этажами. Также тщательно продумайте выбор между кирпичными и панельными домами;
• Планировка. Желательно, чтобы каждая комната располагалась отдельно, чтобы обеспечить личным пространством всех членов семьи. Также обратите внимание на санузел, простор кухни, лоджии и балкона;
• Количество комнат. Обычно высчитывается, исходя из количества людей, которые планируют здесь проживать;
• Площадь. Это один из наиболее важных параметров, поскольку от количества квадратных метров напрямую зависит стоимость.

Также рекомендуется обратить внимание на стадию строительства. Чем ближе объект к завершению, тем меньше становятся риски, но растет стоимость.